VERKAUFT

 Doppelhaushälfte mit viel Platz

in schöner, ruhiger Lage

Viel Platz in einer Doppelhaushälfte? Lassen Sie sich überraschen!

 

 

  • Wohnfläche: ca. 138 m²
  • Keller teilweise wohnlich ausgebaut
  • Grundstück: ca. 412 m²
  • Baujahr : 1997
  • Kaufpreis: € 348.650 €
  • Käuferprovision: 1,785% vom Kaufpreis incl. Mehrwertsteuer


Energieausweisdaten:

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Energieträger: Gas

  • Energieausweis: Verbrauchsausweis

  • Ausstellungsdatum: 20.01.2021

  • Endenergieverbrauch: 85,99 kWh/m²*a

  • Effizienzklasse: C
  • Baujahr Heizkessel: 1997

 

Ausstattung:

  • Kunststofffenster
  • elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • 2 Bäder im OG
  • Gäste-WC im EG
  • wohnlich ausgebauter Keller
  • Bad im Keller
  • Garage mit Geräteraum

 

Objektbeschreibung:

 

Wir bieten Ihnen eine geräumige Doppelhaushälfte in einem schönen und ruhigen Wohngebiet im Hohenhamelner Ortsteil Clauen

 

Ursprünglich war das Haus als Zweifamilienhaus geplant. Deshalb bietet es mehr Platz als andere Doppelhäuser. Die zur Verfügung stehende Grundfläche ist größer als die 138m² Wohnfläche und bietet viel Platz für die Familie.

 

Der größtenteils zu Wohnzwecken ausgebaute Keller hat zusätzlich Platz für Homeoffice, Hobbies oder eine Gästewohnung. Ihr Pkw kann geschützt in der Garage stehen.

 

 

 

Raumaufteilung

 

Erdgeschoss:

großer Windfang

große Eingangsdiele

Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur nicht einsehbaren Terrasse
Küche mit Einbauküche
Gäste WC

 

Dachgeschoss:
sehr großes Schlafzimmer

Ankleide / Abstellraum

2 Kinderzimmer

1 Vollbad

1 Duschbad
schöner Flur

 

Keller:

3 wohnlich ausgebaute Räume

Flur

Hauswirtschaftsraum

Hausanschlussraum mit Heizung

 

 

Lage

 

Das Haus befindet sich im Hohenhamelner Ortsteil Clauen in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Clauen hat einen eigenen Kindergarten und auch eine Grundschule.

 

Im 2km entfernten Hohenhameln finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, ein Reisebüro, Friseure, Autowerkstätten, zwei Tankstellen und sogar ein Naturschwimmbad.

Zwei Discounter, ein Supermarkt, Bäckereien, ein Drogeriemarkt, ein Gartenfachmarkt, Bekleidungsgeschäfte und kleine, inhabergeführte Geschäfte mit freundlichem Service bieten dort ausreichend Einkaufsmöglichkeiten.

Hohenhameln liegt genau in der Mitte zwischen Peine und Hildesheim und zwischen Hannover und Braunschweig. Hildesheim und Peine erreicht man in ca.15 Minuten, Hannover und Braunschweig in etwas mehr als einer halben Stunde. Sowohl die A7 als auch die A 2 sind gut und schnell erreichbar.

 

 

Renovierungsbedarf:

 

Das Haus ist sehr gepflegt. Die Bäder und Fliesen sind noch aus dem Herstellungsjahr, aber in sehr gutem Zustand. Zwei Velux-Fenster müssten überprüft und in den nächsten Jahren wahrscheinlich ausgetauscht werden.  Die Kelleraußentreppe müsste saniert werden. Es gibt im Bereich der Außentreppe im Keller einige feuchte Stellen. Auch das sollte behoben werden. Der dafür nötige Aufwand wurde bereits bei der Preisfindung berücksichtigt. Ein Kostenvoranschlag ist bereits in Auftrag gegeben.

 

Bezug:

 

Das Haus wird nach Absprache frei, gerne erst Anfang 2023.

 

 

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

 

Sprechen Sie uns einfach an!

 

Alle Angaben beruhen auf uns überlassenen Informationen,

für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

 

 

 

 

 

 

 

 

Anschrift

LOHSE IMMOBILIEN

Cornelia Lohse

Soßmarer Tor 14

31249 Hohenhameln

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