Hochwertiges und sehr gepflegtes HUF Haus

mit viel Platz für Sie und Ihre Familie

Dieses Haus können Sie auch Zweifamilienhaus nutzen.

Dann beteiligt sich der Mieter an Ihren Kosten

 

  • Wohnfläche: ca. 187 m² plus ca. 29m² ausgebauter Kellerraum
  • Grundstück: ca. 609 m²
  • Baujahr : 1978
  • letzte Renovierung: 2018
  • Kaufpreis: € 478.550 €
  • Käuferprovision: 1,785% vom Kaufpreis incl. Mehrwertsteuer


Energieausweisdaten:

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Energieträger: Gas

  • Energieausweis: Verbrauchssausweis

  • Ausstellungsdatum: 06.09.2022

  • Endenergieverbrauch: 88,43 kWh/m²*a

  • Effizienzklasse: C
  • Baujahr Heizkessel: 1998

 

Ausstattung:

  • ständig modernisiert
  • neue Haustür
  • Specksteinofen von Hark
  • elektrische Rollläden im EG
  • Einbauküche
  • Echtholzdielen in Wohn- und Esszimmer im EG
  • Parkett in den Schlafräumen im EG
  • neue weiße Stiltüren im Erdgeschoss
  • Kameraüberwachung
  • Bad mit Badewanne und Dusche im EG
  • Duschbad im OG
  • Gäste-WC im EG
  • mit Glas überdachte Terrasse incl. Markise
  • zusätzliche Markise im nicht überdachten Bereich
  • schön angelegter und eingewachsener Garten
  • Garage mit Gerätehaus
  •  SAT Anlage
  • Glasfaseranschluss mit Highspeed Internet

 

Objektbeschreibung:

 

Wir bieten Ihnen ein sehr gepflegtes HUF Fertighaus mit viel Platz für Familie, Beruf oder Hobbys. Sie können es als Einfamilienhaus nutzen oder auch die obere Etage vermieten.

 

Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca.113 m² vier Zimmer, die Küche, ein großes Wannenbad mit zusätzlicher Dusche, eine einladende Diele und ein Gäste WC zur Verfügung.

Im Jahr 1983 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Dort entstanden auf ca 74m² Wohnfläche ein Wohnstudio, ein Schlafzimmer und eine Küche. Ein Duschbad und eine Schlafempore runden das Angebot ab.

 

Der über eine Tür in der Erdgeschosswohnung zugängliche Keller hat eine Raumhöhe von 2,50 Meter. Ein Raum im Keller verfügt über große Fenster und Heizkörper. Dieser eignet sich ideal als Home-Office oder Hobbyraum. Für gute Internetverbindung sorgt der bereits vorhandenene Glasfaseranschluss.

 

Das Haus ist äußerst gepflegt und wurde mehrfach modernisiert. Das Bad im Erdgeschoss wurde bereits erneuert und vor kurzem wurde eine ebenerdige Dusche mit modernem Duschpaneel eingebaut. Die moderne Haustür mit zwei Seitenteilen ist fast neu. An den Fenstern wurden die Dichtungen ausgetauscht und Einbruchsicherungen angebracht. Im Erdgeschoss wurden die ursprünglichen Zimmertüren durch elegante weiße Stiltüren ersetzt.

 

Alle Räume im Erdgeschoss verfügen über Rollläden, die zum größten Teil mit Elektromotoren ausgestattet sind. Das Studiofenster im Dachgeschoss hat Vertikaljalousien.

 

Die mit einer hochwertigen Glasüberdachung ausgestattete Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die Einfahrt und der Platz vorm Haus wurden neu gepflastert. Der liebevoll und mit hochwertigen Materialien angelegte Garten ist schön eingewachsen und äußerst gepflegt.


Die gemauerte Garage verfügt über einen zusätzlichen Geräteraum. Auf der Einfahrt ist genug Platz für ein weiteres Fahrzeug.
 


Lage:

 

Das Haus befindet sich im Kernort Hohenhameln. Einkaufsmöglichkeiten, Spielplatz und Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt und fußläufig erreichbar.

 

In Hohenhameln finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, ein Reisebüro, Friseure, Autowerkstätten, zwei Tankstellen und sogar ein Naturschwimmbad.

Zwei Discounter, ein Supermarkt (bald zwei), Bäckereien, ein Drogeriemarkt, ein Gartenfachmarkt, Bekleidungsgeschäfte und kleine, inhabergeführte Geschäfte mit freundlichem Service bieten dort ausreichend Einkaufsmöglichkeiten.

Hohenhameln liegt genau in der Mitte zwischen Peine und Hildesheim und zwischen Hannover und Braunschweig. Hildesheim und Peine erreicht man in ca.15 Minuten, Hannover und Braunschweig in etwas mehr als einer halben Stunde. Sowohl die A7 als auch die A2 sind gut und schnell erreichbar.

 

 

Raumaufteilung

 

Erdgeschoss:

schöner Eingangsbereich / Windfang mit Treppe in das OG

großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
offene Küche mit Einbauküche
Schlafzimmer

2 weitere Zimmer
Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche

Flur
Türabgang zum Keller

Gäste WC

Dachgeschoss:
großes Wohnstudio mit Schlafempore

Schlafzimmer
Küche

Duschbad mit Fenster

 

Keller:

großer Kellerflur

wohnlich ausgebauter Raum mit großen Fenstern und Heizung

Waschküche

Heizungsraum

2 weitere Kellerräume

 


Bezug

Das Haus wird nach Absprache frei

 

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

 

Sprechen Sie uns einfach an!

 

Alle Angaben beruhen auf uns überlassenen Informationen,

für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

 

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Anschrift

LOHSE IMMOBILIEN

Cornelia Lohse

Soßmarer Tor 14

31249 Hohenhameln

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