VERKAUFT

Viel Platz für die Familie

oder

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

 

  • Wohnfläche ca. 180 m²
  • Grundstück: ca. 1100 m²
  • Baujahr : 1911 komplett saniert 1986-1990
  • weitere Renovierungen 2016-2018
  • sehr gepflegt
  • neue Heizung
  • große Garage und 2 Stellplätze
  • Kaufpreis: € 265.000 €
  • keine Provision für den Käufer!

 

 

Energieausweisdaten:

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Energieträger: Gas

  • Energieausweis: Bedarfsausausweis

  • Endenergiebedarf:158.5 kWh/m²*a

  • Effizienzklasse: E
  • Baujahr Heizkessel: 2016

 

Ausstattung:

  • sehr flexible Nutzung für ein bis zwei Parteien
  • neuer Heizkessel aus 2016
  • großer gedämmter Dachboden zum Ausbau vorbereitet
  • Duschbad im Erdgeschoss
  • Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Parkett
  • alle Schlafräume mit neuem Laminat
  • Wannenbad und Duschbad im Obergeschoss
  • Satellitenschüssel
  • 2 Fenster mit elektrischen Rollläden
  • Terrasse
  • schöner, großer Garten mit neuem Zaun
  • große und hohe Garage mit zusätzlichem Staumraum im Dach

 

Objektbeschreibung
 

Wir bieten Ihnen ein sehr gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz für die Familie. Im Moment wird es als Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der Raumaufteilung und bereits vorhandener Leitungen für eine Küche im Obergeschoss ist bei Bedarf eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich. Ideal auch für zwei Generationen unter einem Dach!

 

Das Haus wurde von 1985 bis 1990 komplett saniert. Es folgten ständige weitere Renovierungen, zuletzt 2011-2012 und 2016-2018. In 2011 wurde die Fassade neu gestrichen und die Dachrinnen neu erstellt. Zusätzlich erhielt das Haus neue Fensterbänke. 2016 bis 2018 wurde im Wohnzimmer Parkett verlegt und in den Schlafräumen Laminat. Alle Wände wurden tapeziert und alle Decken erneuert. Zwei Fenster wurden ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden versehen.

 

Der Dachboden ist komplett gedämmt und bereits zum Ausbau vorbereitet, Der große Keller ist seit 1998 vollständig gefliest und verputzt und verfügt über eine Drainage.

 

Im Jahr 2016 wurde die Heizung ausgetauscht. Das macht sich in guten Verbrauchswerten bemerkbar. Im gleichen Jahr wurde der Sicherungskasten für das Erdgeschoss iniklusive FI-Schalter erneuert und ein Kellerraum erhielt einen Herdanschluss.

 

Durch den Zukauf des Nachbargrundstücks wurde die Gartenfläche erweitert und es entstand ein schöner großer Garten, der im Jahr 2017 einen neuen Zaun erhalten hat.

 

Die hohe, geräumige Garage verfügt über zusätzlichen, gedämmten Stauraum im Dach und lässt sich auch als Lagerraum nutzen.

 

Dieses Haus offenbart seine Vorteile erst bei einer Besichtigung. Überzeugen Sie sich!

 

 

Raumaufteilung

 

Erdgeschoss:
Eingangsdiele
helles Wohn-/Esszimmer 
Küche (es besteht die Möglichkeit, die Wand zu Küche zu entfernen)
Schlafzimmer
Duschbad mit WC und Urinal
Abstellraum

Obergeschoss:
vier große Schlafräume, einer davon wäre auch als Küche nutzbar

Wannenbad mit WC

Duschbad mit WC

 

Dachgeschoss:

mit großen Fenstern

gedämmt und zum Ausbau vorbereitet

 

Keller:

großer Kellerflur

Waschküche

Heizungsraum

2 Abstellräume
 

Lage

 

Das Haus liegt nur einen Kilometer vom Kernort Hohenhameln entfernt.

Bis in die Feldmark sind es nur wenige Schritte

 

Soßmar ist ein schöner Ortsteil von Hohenhameln in dem Sie ruhig und entspannt wohnen können. Es gibt Busverbindungen nach Peine und Hildesheim und für die Kleinen eine Kinderkrippe.Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Clauen. 

In Hohenhameln finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, ein Reisebüro, Friseure, eine Autowerkstatt, ein Autohaus mit Werkstatt, zwei Tankstellen und sogar ein Naturschwimmbad.

Zwei Discounter, ein Supermarkt, Bäckereien, ein Drogeriemarkt, ein Gartenfachmarkt, Bekleidungsgeschäfte und kleine inhabergeführte Geschäfte mit freundlichem Service bieten dort ausreichend Einkaufsmöglichkeiten.

Hohenhameln liegt genau in der Mitte zwischen Peine und Hildesheim und zwischen Hannover und Braunschweig. Hildesheim und Peine erreicht man in ca.15 Minuten, Hannover und Braunschweig in etwa einer halben Stunde. Sowohl die A7 als auch die A 2 sind gut und schnell erreichbar.

 

Bezug

Das Haus wird nach Absprache frei 

 

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

 

Sprechen Sie uns einfach an!

 

Alle Angaben beruhen auf uns überlassenen Informationen,

für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

 

Anschrift

LOHSE IMMOBILIEN

Cornelia Lohse

Soßmarer Tor 14

31249 Hohenhameln

Kontakt

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01577 5894364

 

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