VERKAUFT

Neuwertiges Einfamilienhaus mit viel Platz

Hohehameln OT Soßmar

 

  • Wohnfläche: ca. 173 m²
  • zusätzlich wohnlich ausgebauter Keller ca. 98m² mit separatem Eingang
  • Grundstück: ca. 725 m²
  • Baujahr : 2002
  • letzte Renovierung 2014
  • Garage und Stellplatz
  • Kaufpreis: € 339.000 €
  • reduzierte Provision für den Käufer!
  • nur 1,785% vom Kaufpreis incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

 

Energieausweisdaten:

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Energieträger: Gas

  • Energieausweis: Verbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch 68,55 kWh/m²*a

  • Effizienzklasse: B
  • Baujahr Heizkessel: 2014

 

Ausstattung:

  • Sauna
  • Kamin
  • Kachelofen im wohnlich ausgebauten Keller
  • Dachboden zusätzlich gedämmt
  • Kunststofffenster
  • Rollläden / teilweise elektrisch
  • Fliegengitter
  • Satellitenschüssel
  • Bad mit Badewanne im OG
  • Duschbad im EG
  • zusätzliches Duschbad im beheizten Keller
  • große überdachte Südterrasse
  • schöner, eingewachsener Garten
  • tolle Fernsicht
  • Garage ca. 26 m²
  • Gerätehaus im Garten

 

Objektbeschreibung

 

Wir bieten Ihnen ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie. Aufgrund der guten Raumaufteilung und der vorsorglich verlegten Leitungen für eine Küche im Obergeschoss ist bei Bedarf eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich. Ideal auch für zwei Generationen unter einem Dach!

Der 98 m² große Keller ist auch von außen über einen überdachten Eingang erreichbar. Er ist wohnlich ausgebaut und größtenteils mit Heizkörpern versehen. Zusätzlich steht dort eine Sauna mit angrenzendem Bad für entspannte Stunden zur Verfügung.

Im Jahr 2014 wurde bereits die Heizung ausgetauscht und das Dach erhielt eine zusätzliche Dämmung. Das macht sich in den sehr guten Energiewerten bemerkbar.

Außerdem erhielt der große Hobbyraum im Keller einen Kachelofen. Im Wohnraum und in den Bädern liegen Heizschleifen, damit Sie im Winter warme Füße haben. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme im Wohn- und Essbereich.

Alle Räume im Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen über Rollläden, 4 davon sind elektrisch betrieben. Jeder Wohn- und Schlafraum hat ein fest eingebautes Fliegengitter.

 

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist überdacht. Der Garten ist schön eingewachsen und verfügt über ein Gerätehaus.


Das Haus liegt eingebettet im Grünen und bietet eine wunderschöne Fernsicht.

Lage

 

Soßmar ist ein schöner Ortsteil von Hohenhameln in dem Sie ruhig und entspannt wohnen können. Es gibt Busverbindungen nach Peine und Hildesheim und für die Kleinen eine Kinderkrippe.

Im 2 km entfernten Hohenhameln finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, ein Reisebüro, Friseure, eine Autowerkstatt, ein Autohaus mit Werkstatt, zwei Tankstellen und sogar ein Naturschwimmbad.

Zwei Discounter, ein Supermarkt, Bäckereien, ein Drogeriemarkt, ein Gartenfachmarkt, Bekleidungsgeschäfte und kleine inhabergeführte Geschäfte mit freundlichem Service bieten dort ausreichend Einkaufsmöglichkeiten.

Hohenhameln liegt genau in der Mitte zwischen Peine und Hildesheim und zwischen Hannover und Braunschweig. Hildesheim und Peine erreicht man in ca.15 Minuten, Hannover und Braunschweig in etwa einer halben Stunde.

 

Raumaufteilung

 

Erdgeschoss:
schöne Eingangsdiele
großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
geräumige Küche mit Einbauküche ebenfalls mit Terrassenzugang
Schlafzimmer
Duschbad mit WC
Heizungsraum

Dachgeschoss;
drei große Schlafräume
Galerie
Wannenbad mit WC und Urinal
Loggia begehbar von zwei Schlafräumen

Keller:
großer beheizter Raum mit Kachelofen gut nutzbar als Büro oder Wohnraum
Flur
Abstellraum
Waschküche mit Heizkörper
beheiztes Duschbad
Sauna

 

Bezug

Das Haus wird nach Absprache frei zum 01.02.2019

 

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

 

Sprechen Sie uns einfach an!

 

Alle Angaben beruhen auf uns überlassenen Informationen,

für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

 

Anschrift

LOHSE IMMOBILIEN

Cornelia Lohse

Soßmarer Tor 14

31249 Hohenhameln

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