2 Zimmer Eigentumswohnung in Hohenhameln

  • Wohnfläche: ca. 58 m² plus Balkon
  • 6 Familienhaus
  • Baujahr : 1984
  • renoviert: 2011
  • neue Gasheizung 2015
  • frei ab 01.10.2021
  • Kaufpreis: € 97.500
  • Provision für den Käufer 3,57% incl. Mwst.

 

Energieausweisdaten:

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Energieträger: Gas

  • Energieausweis: Verbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch: 91,9 kWh/m²*a

  • Baujahr Heizkessel: 2015

 

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung
  • Rollläden
  • Einbauküche älteren Datums
  • neues Bad mit Dusche 2011
  • Bodenbeläge Laminat und Fliesen erneuert 2011
  • großer Eckbalkon
  • Gartenmitnutzung
  • Garage

Objektbeschreibung:

 

Das Haus wurde 1984 auf einem 1370 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über 6 Wohneinheiten, die von Eigentümern und Mietern bewohnt werden.

 

Vor sechs Jahren wurde eine moderne Gasheizung eingebaut. Die Fussbodenheizung mit Raumthermostaten sorgt für behagliche Wärme.

2011 wurde das Bad komplett renoviert und alle Fußböden erneuert. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, in Flur, Küche und Bad ein moderner Fliesenboden.

 

Die Wohnung hat einen großen Eckbalkon und alle Fenster verfügen über Rollläden. Außerdem steht ein Garten zur gemeinschaflichen Nutzung zur Verfügung.

 

Ein Abstellraum im Keller, ein Trockenraum und eine Garage runden das Angebot ab.

 

Lage:

 

Sehr schöne ruhige Lage im Kernort Hohenhameln. Trotzdem nur wenige Gehminuten zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants.

 

In Hohenhameln finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, zwei Eisdielen,ein Reisebüro, Friseure, eine Autowerkstatt, ein Autohaus mit Werkstatt, zwei Tankstellen und sogar ein Naturschwimmbad.

 

Zwei Discounter, ein Supermarkt, Bäckereien, ein Drogeriemarkt, ein Gartenfachmarkt, Bekleidungsgeschäfte und kleine inhabergeführte Geschäfte mit freundlichem Service bieten ausreichend Einkaufsmöglichkeiten.

 

Hohenhameln liegt genau in der Mitte zwischen Peine und Hildesheim und zwischen Hannover und Braunschweig. Hildesheim und Peine erreicht man in ca.15 Minuten, Hannover in etwa einer halben Stunde und Braunschweig in ca. 40 Minuten.

 

Raumaufteilung:

 

Die helle und geräumige Wohnung hat gut 58 m² reine Wohnfläche, die sich aufteilen auf:

Wohn-/Esszimmer ca. 24,7 m²
Schlafzimmer ca 15,2 m²
Küche ca. 7,5 m²
Duschad ca. 4,7 m²
Flur ca 6 m²

zusätzlich Abstellraum ca 1m²
Balkon ca. 16 m²

 

Sonstiges:

 

Das Hausgeld bertägt im Moment 127 Euro.

Die Wohnung ist seit 2011 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Sie wird zum 01.10.2021 frei und ist daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant.

 

Renovierungsbedarf:
 

Der Bodenbelag des Balkons und das Garagentor sollten zeitnah erneuert werden. Für die Sanierung des Balkons liegt ein Kostenvoranschlag vor. Die dafür entstehenden Kosten wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

 

 

Anschrift

LOHSE IMMOBILIEN

Cornelia Lohse

Soßmarer Tor 14

31249 Hohenhameln

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